Ce duplex spacieux, situé dans un quartier dynamique et
recherché, offre une combinaison idéale de confort, de
commodité et de potentiel de rentabilité.

Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, propose un vaste
espace de vie parfaitement adapté à une famille souhaitant
s'installer dans un environnement paisible, tout en restant
à proximité des commodités. On y retrouve deux chambres
lumineuses, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un salon
spacieux et accueillant. Une troisième chambre pourrait
facilement être aménagée selon vos besoins, ajoutant ainsi
encore plus de valeur et de flexibilité à l'espace.

L'un des grands atouts de cette propriété est l'accès
direct au sous-sol, qui comprend une salle familiale, une
salle d'eau et une deuxième cuisine. Ce niveau peut servir
d'espace de vie additionnel pour la famille ou être
transformé en logement intergénérationnel ou studio
indépendant pour générer des revenus locatifs. Les
possibilités d'aménagement sont multiples, laissant place à
votre créativité.

Le deuxième étage du duplex est déjà loué, assurant un
revenu immédiat pour les investisseurs. Ce logement
lumineux et spacieux dispose de chambres bien agencées,
d'une grande cuisine et d'un salon confortable, offrant aux
locataires un cadre de vie agréable et pratique.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour arrière
privée, d'un grand balcon parfait pour les repas en plein
air, ainsi que d'un garage, un atout considérable en milieu
urbain.

Idéalement situé à proximité des services essentiels, des
transports en commun, des parcs, garderies, écoles, offrant
ainsi un accès rapide aux commerces, restaurants, et autres
commodités du quartier. Cette localisation permet de
profiter pleinement d'un mode de vie urbain tout en
bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale
avec revenu locatif ou d'un investissement prometteur,
cette propriété représente une belle opportunité! Ne
manquez pas cette occasion unique -- contactez-nous dès
aujourd'hui pour planifier votre visite!


**Un nouveau certificat de localisation est en commande
**Bachelor au sous-sol, sous réserve de l'approbation
municipale.
**Le loyer pour 9077 sera augmenté à $842/mois à partir du
1e juillet 2025