3853 Rue Nina, Laval (Fabreville), QC H7P

$639,000 | 1092.54 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1960
MLS: 24046424

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Description

Charmant bungalow de 3 + 1 CAC et 2 SDB dans le quartier recherché de Fabreville ! Cette maison prête à être emménagée comprend un RDC baigné de soleil avec un salon/salle à manger à aire ouverte, une baie vitrée cintrée, une cuisine rénovée avec des armoires en chêne et un îlot, ainsi qu'une superbe salle de bains. Le sous-sol entièrement rénové comprend une salle familiale spacieuse avec cheminée, une deuxième salle de bains, une chambre et un atelier. L'arrière-cour privée, orientée au sud, avec terrasse et spa, est très appréciée. Rue tranquille, à proximité des parcs, des écoles et des transports en commun. Occupation rapide possible.

Bienvenue au 3853 Rue Nina, un bungalow entretenu avec
amour qui combine caractère, confort et améliorations
réfléchies - idéal pour les familles, les premiers
acheteurs, ou ceux qui recherchent un espace tranquille
avec de l'espace pour grandir. Entrez dans le coeur de la
maison et découvrez un salon et une salle à manger
chaleureux, baignés de soleil, avec une belle fenêtre
cintrée et de riches planchers de bois franc, créant une
atmosphère douillette et invitante.

La cuisine rénovée présente des armoires classiques en
chêne, un grand îlot central, un dosseret carrelé et un
grand espace de préparation - parfait pour les repas de
tous les jours et les réceptions. Trois chambres lumineuses
et une salle de bains récemment rénovée avec des finitions
modernes complètent le niveau principal.

En bas, le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de
vie supplémentaire important - une immense salle familiale
centrée autour d'une cheminée en pierre, une deuxième salle
de bain élégante avec baignoire et douche indépendantes,
une quatrième chambre, une buanderie et un grand atelier
idéal pour les loisirs ou le stockage. Toutes les
installations mécaniques ont été mises à jour : isolation,
électricité, plomberie, ventilation, revêtement de sol et
pompe de puisard.

A l'extérieur, la cour magnifiquement aménagée est votre
propre échappée privée. Appréciez le café du matin ou les
bains du soir dans le spa depuis la terrasse
surdimensionnée orientée au sud. Un abri saisonnier pour
les voitures et une double allée offrent une commodité
pratique.

Située dans une rue calme et familiale de Fabreville, elle
se trouve à proximité d'excellentes écoles, de parcs, de
commerces de proximité et d'un accès rapide aux principaux
axes routiers. C'est le genre d'endroit où l'on se sent
immédiatement chez soi.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.5 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.2 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.8 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.6 x 19.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.2 x 13.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	13.4 x 9.4 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	9.4 x 5 P	Sous-sol	Béton
Atelier	13.4 x 13 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	35.3x34.5 P
La Taille Du Lot	5997.6 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3115 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 292 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager
Armoires	Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois
Appareils en location	Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Allée	Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte

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