2969 Rue Cousineau, Montréal (Saint-Laurent), QC H4K

VISITE LIBRE

samedi, 18 janvier, 2025 | 12:00 - 14:00

2969 Rue Cousineau, Montréal (Saint-Laurent), QC H4K

$1,290,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1960
MLS: 20954877

Planifier une visite Demander des informations

Description

Ce triplex bien entretenu, situé dans le quartier recherché
de Saint-Laurent, représente une occasion idéale tant pour
les investisseurs que pour les acheteurs de maison. Alliant
rénovations modernes et charme intemporel, cette propriété
offre un espace de vie spacieux avec plusieurs
améliorations réalisées au fil des ans.

Le triplex est situé sur un terrain généreux avec une
grande cour arrière privée, parfaite pour recevoir ou se
détendre dans votre propre oasis. La piscine hors-sol à
l'eau salée offre un refuge rafraîchissant pendant les mois
plus chauds, ajoutant une touche de luxe supplémentaire à
la maison.

À l'intérieur, les unités sont lumineuses et aérées,
chacune offrant des espaces de vie confortables avec une
abondance de lumière naturelle. Le sous-sol aménagé offre
un espace de vie supplémentaire, parfait pour un bureau à
domicile, une salle de sport ou un espace récréatif. De
nombreuses rénovations ont été réalisées au fil du temps
pour améliorer la propriété, garantissant qu'elle soit
prête à emménager et en excellent état.

Le logement 3 1/2 situé au sous-sol est un bi-génération,
accessible de l'intérieur et entièrement indépendant. Il
dispose d'entrées extérieures à l'avant et à l'arrière tout
en partageant la même adresse que l'unité principale.
Valeur locative de 1000$ par mois, tout inclus.

Situé dans un quartier calme et agréable, ce triplex est
également proche de toutes les commodités essentielles,
telles que les écoles, les parcs, les commerces et les
transports en commun, ce qui en fait un endroit idéal pour
vivre.

Ne manquez pas cette occasion incroyable de posséder un
triplex bien soigné dans l'un des quartiers les plus prisés
de Saint-Laurent.

DESCRIPTION :

- 3.5+3.5+ 4.5 unités
- Garage attenant pour 1 voiture
- Allée pour 2 voitures
- Grande cour avec piscine hors sol au sel avec chauffage
bi-énergie
- Accessoires de piscine inclus
- 2 grands balcons

PROXIMITÉ :

- 2 minutes à pied du REM
- Autoroute 15, 20, 117
- 12 minutes en voiture de la station de métro Côte-Vertu
- A quelques pas de l'arrêt de bus 180
- À moins de 5 minutes en voiture des garderies : Garderie
Bourgeons Iman, Garderie Le Petit Palais du Quartier I &
II, Garderie Les Anges De Bois-Franc
- À moins de 5 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Louisbourg, École primaire Beau-Séjour |
Édifice Nord, École primaire Enfants-du-Monde
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École Saint-Maxime, École secondaire La Dauversière, Centre
Académique Fournier inc.
- À moins de 15 minutes en voiture des collèges : Cégep de
Saint-Laurent, Collège Montmorency
- À moins de 5 minutes en voiture des épiceries : IGA,
Maxi, Marché C & T
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies :
Jean-Coutu et Familiprix
- Plusieurs restaurants et cafés à proximité

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.3 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	9.3 x 18.11 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	9.3 x 18.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	5.9 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.5 x 16.2 P	2ième étage	Céramique
Salon	10.5 x 16.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	10.5 x 16.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.5 x 16.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.4 x 8.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.2 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.6 x 10.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	8.2 x 12.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.3 x 12.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	2.11 x 23.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.11 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 9.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	8.2 x 12.3 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	10.5 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	13.0 x 30.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.6 x 10.7 P	Sous-sol	Céramique
Autre	6.11 x 8.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	6.11 x 14.2 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.44x9.95 M
La Taille Du Lot	587.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4896 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 614 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur central
Allée	Asphalte

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

VISITE LIBRE