173 Rue Ludger Forest, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$439,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1940
MLS: 26531506

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Description

Nichée dans un quartier paisible et verdoyant, cette magnifique maison située au 173 rue Ludger-Forest à Deauville offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Avec son design moderne et ses espaces lumineux, elle allie confort et fonctionnalité. Proximité avec la nature tout en étant facilement accessible depuis Sherbrooke et les commodités environnantes. Vous serez a quelques minutes des plages du lac Magog, des sentiers pédestres et des parcs, offrant une multitude d'activités de plein air. Les écoles et services essentiels sont également accessibles rapidement, faisant de ce quartier un lieu de vie.

Située dans un secteur recherché de Deauville, cette
superbe propriété est une véritable opportunité pour ceux
qui recherchent confort, modernité et tranquillité. Avec 3
chambres spacieuses et 2 salles de bain complètes, elle
offre un espace de vie idéal pour une famille ou un couple
en quête de bien-être.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par son intérieur
lumineux et convivial. L'aire de vie ouverte met en valeur
un salon chaleureux, une cuisine moderne et fonctionnelle
avec un îlot central et de nombreux rangements, ainsi
qu'une salle à manger baignée de lumière naturelle.
L'ensemble crée une ambiance accueillante et harmonieuse,
parfaite pour les moments en famille ou entre amis.

Les trois chambres confortables sont aménagées pour offrir
calme et intimité, avec de beaux espaces et une belle
luminosité. Les deux salles de bain contemporaines, dont
une avec une douche vitrée élégante, sont pensées pour
allier style et praticité. Une buanderie bien aménagée
ajoute encore plus de commodité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un immense terrain
gazonné, bordé d'arbres matures, offrant un espace parfait
pour la détente, les jeux ou les réceptions en plein air.

Idéalement située, cette maison se trouve à quelques
minutes du lac Magog, des parcs, des sentiers et des
commodités essentielles. Vous bénéficiez ainsi d'un
environnement paisible tout en restant proche des services.

Un véritable coup de coeur ! Ne manquez pas cette
opportunité d'acquérir une maison clé en main dans un cadre
exceptionnel.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	16.6 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	10.5 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.7 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	10 x 8.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	7.7 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	7.9 x 14.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.3 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	12.7 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	9.5 x 10 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	9.4 x 10.1 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	22x33.4 P
La Taille Du Lot	1249.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2675 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 139 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel

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